Spanien IRAV Mietindex Rechner

Mit dem spanischen Wohnraumgesetz (Ley de Vivienda) vom Mai 2023 wurde ein neuer Referenzindex für Mieterhöhungen eingeführt: der IRAV (Índice de Referencia de Arrendamiento de Vivienda). Er löst die frühere Koppelung an den allgemeinen Verbraucherpreisindex (IPC) ab und soll Mieter vor übermäßigen Mieterhöhungen schützen, besonders in angespannten Wohnungsmärkten wie Madrid, Barcelona oder den Balearen.

Als Deutscher in Spanien bist du direkt von dieser Regelung betroffen. Der IRAV wird monatlich vom Instituto Nacional de Estadística (INE) veröffentlicht und begrenzt die maximale jährliche Mieterhöhung. Unser Rechner ermittelt anhand des aktuellen IRAV-Werts und deiner aktuellen Monatsmiete den gesetzlichen Höchstbetrag, den dein Vermieter verlangen darf.

Bitte beachte: In angespannten Wohnungsmärkten (zonas tensionadas) gelten strengere Regeln – dort ist die Erhöhung auf den IRAV-Wert gedeckelt, unabhängig vom Vertragsinhalt. In nicht angespannten Märkten kann die Erhöhung bis zu 3 % über dem IRAV liegen, wenn der Vermieter Energie-Renovierungen durchgeführt hat. Bei Rechtsfragen empfehlen wir einen auf spanisches Mietrecht spezialisierten Anwalt.