Mieten vs. Kaufen Rechner

Die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen ist eine der bedeutendsten Finanzentscheidungen, die die meisten Menschen treffen, und sie ist weit nuancierter als sie zunächst erscheint. Die gängige Weisheit — dass Kaufen immer besser ist, weil man Eigenkapital aufbaut — ignoriert die erheblichen Kosten des Eigentums, die niemals in einer Hypothekenzahlung erscheinen: Grundsteuern, Versicherungen, Instandhaltung, Hausgeldgebühren und die Opportunitätskosten der Anzahlung. Ein rigoroser Vergleich muss all dies auf beiden Seiten berücksichtigen.

Unser Rechner modelliert das vollständige Finanzbild über Ihren gewählten Zeitraum. Auf der Kaufseite berechnet er Ihre monatliche Hypothekenzahlung, kumulierte Steuern, Instandhaltung und Hausgeldgebühren und verfolgt das Immobilieneigenkapital, während die Immobilie an Wert gewinnt und der Kreditsaldo sinkt. Auf der Mietseite modelliert er Mieterhöhungen im Laufe der Zeit und — entscheidend — das Investitionswachstum des Kapitals, das als Anzahlung verwendet worden wäre, wenn es stattdessen in einem diversifizierten Portfolio angelegt würde.

Das Ergebnis ist eine klare Break-even-Analyse: das genaue Jahr, in dem Kaufen mit Ihren Eingaben günstiger als Mieten wird, plus ein Nettovermögensvergleich, der zeigt, wo Sie am Ende Ihres Zeitraums in jedem Szenario stehen. Dies ist dieselbe Analyse, die ein unabhängiger Finanzberater durchführen würde — und sie liefert je nach lokalen Wohnungspreisen, Wertsteigerungsraten und Ihrer geplanten Verweildauer oft überraschende Ergebnisse.