Calculadora IRAV de Aluguel na Espanha

Desde a aprovação da Ley de Vivienda em maio de 2023, a Espanha substituiu o IPC (inflação geral) pelo IRAV — Índice de Referência de Atualização de Arrendamentos — como limite para reajustes de aluguel. Isso significa que proprietários e inquilinos já não podem usar o IPC para calcular o aumento anual: o teto agora é o IRAV, publicado mensalmente pelo INE (Instituto Nacional de Estadística). Nossa calculadora faz essa conta por você.

Para usar a calculadora, você precisa do valor atual do seu aluguel mensal e do IRAV do mês de referência — geralmente o mês anterior ao da renovação do contrato. O IRAV é publicado no site do INE e costuma ser divulgado nos primeiros dias de cada mês. Em 2024 e 2025, o IRAV ficou entre 2% e 4%, bem abaixo dos picos do IPC que chegaram a 10% em 2022.

Se você é brasileiro ou português morando na Espanha e tem contrato de arrendamento, é importante conhecer seus direitos. O proprietário só pode aplicar o aumento no momento da renovação anual do contrato e deve comunicar o valor com antecedência. Qualquer aumento acima do IRAV é ilegal. Em caso de dúvida, consulte um gestor imobiliário ou a organização de defesa do inquilino da sua comunidade autônoma.