Calcolatore IRAV Affitto Spagna

La Ley de Vivienda del 2023 ha introdotto in Spagna un nuovo sistema di aggiornamento degli affitti basato sull'Índice de Referencia para la Actualización de contratos de Arrendamiento de Vivienda, noto come IRAV. Questo indice ha sostituito il precedente riferimento all'IPC (inflazione), ponendo un tetto agli aumenti annuali dei canoni di locazione. Se sei un italiano che vive in Spagna come inquilino o proprietario, questo calcolatore ti aiuta a capire di quanto può essere aumentato (o deve essere ridotto) il tuo affitto.

L'IRAV viene pubblicato mensilmente dall'Instituto Nacional de Estadística (INE) e rappresenta un valore specifico per l'aggiornamento locativo, generalmente inferiore all'inflazione generale. Il contratto di locazione deve indicare esplicitamente a quale indice fa riferimento per gli aggiornamenti annuali; in assenza di indicazione, si applica l'IRAV. Il calcolo è semplice: si moltiplica il canone attuale per il valore IRAV del mese di riferimento.

Conoscere i tuoi diritti come inquilino in Spagna è fondamentale per evitare aumenti illegittimi. Molti proprietari tentano di applicare incrementi superiori a quelli consentiti dalla legge, spesso per mancanza di conoscenza o con l'intento di approfittare degli inquilini stranieri. Usa questo strumento per verificare la legittimità di qualsiasi proposta di aggiornamento e, se necessario, rivolgiti a un'associazione di inquilini o a un avvocato specializzato in diritto immobiliare spagnolo.