Spanje IRAV Huurindex Calculator

De Spaanse Ley de Vivienda van mei 2023 heeft de huurmarkt ingrijpend veranderd. In plaats van de vroegere koppeling aan de CPI (consumentenprijsindex) geldt nu de IRAV — de Índice de Referencia de Arrendamiento de Vivienda — als maximale huurverhogingsgrens. Deze nieuwe index wordt jaarlijks vastgesteld door het INE (Instituto Nacional de Estadística) en is doorgaans lager dan de inflatie, wat huurders beschermt tegen extreme kostenstijgingen.

Als Nederlandse expat in Spanje is het belangrijk te weten of uw woning valt onder een 'zona tensionada' (gespannen huurmarkt). In deze zones gelden aanvullende beperkingen: nieuwe huurcontracten mogen de huurprijs van het vorige contract niet overschrijden en verhuurders met meer dan 10 woningen zijn gebonden aan extra plafonds. Steden zoals Barcelona, Madrid en diverse gemeenten in de Balearen en het Baskenland zijn inmiddels aangewezen als gespannen zones.

Onze calculator helpt u de maximaal toegestane huurverhoging te berekenen voor uw lopende huurcontract op basis van de actuele IRAV-waarde. Voer de huidige huurprijs in en het ingangsjaar van het contract — de calculator toont de maximaal toegestane nieuwe huurprijs. Bewaar de uitkomst als referentie bij onderhandelingen met uw verhuurder of bij een klacht bij de Oficina Municipal d'Habitatge.