Calculadora IRAV de actualización de renta
Calcula la actualización de tu alquiler con el IRAV. Gratis para inquilinos y propietarios según la Ley de Vivienda 2023.
Calculadora IRAV de actualización de renta
El Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es el nuevo indicador oficial que regula las actualizaciones anuales de los contratos de alquiler en España. Desde el 1 de enero de 2024, el IRAV sustituye definitivamente al Índice de Precios al Consumo (IPC) como referencia para actualizar la renta, con el objetivo de evitar los fuertes incrementos que sufrieron los inquilinos durante los años de alta inflación. El IRAV se calcula mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y refleja una media ponderada de varios indicadores, resultando en valores habitualmente más moderados que el IPC general.
Esta calculadora está pensada tanto para arrendadores como para arrendatarios que necesitan saber cuánto puede subir (o bajar) el alquiler en la siguiente revisión anual. Basta con introducir la renta actual, el mes de referencia del contrato y el IRAV publicado para ese periodo para obtener al instante la nueva renta aplicable, la variación en euros y el porcentaje de cambio. Conocer de antemano el importe exacto permite planificar el presupuesto familiar o gestionar correctamente una cartera de inmuebles en alquiler.
La Ley por el Derecho a la Vivienda (Ley 12/2023), en vigor desde mayo de 2023, fijó un periodo transitorio con límites del 2% en 2023 y del 3% en 2024 antes de la plena aplicación del IRAV. A partir de 2025 el índice funciona sin tope adicional, aunque su metodología ya incorpora mecanismos de estabilización. La ley también establece que el landlord solo puede actualizar la renta una vez al año, siempre que el contrato lo prevea expresamente, y que la notificación debe realizarse con antelación suficiente y por escrito.