Calculadora de Financiamento pelo Vendedor
Calcule pagamentos mensais, juros totais e amortização para imóveis financiados pelo vendedor. Suporta pagamentos balloon.
Calculadora de Financiamento pelo Vendedor
Uma calculadora de financiamento pelo vendedor calcula o pagamento mensal, os juros totais e o cronograma de amortização para transações onde o vendedor atua como credor em vez de um banco.
Em uma transação financiada pelo vendedor, comprador e vendedor concordam com o preço de compra, a entrada, a taxa de juros, o prazo e qualquer pagamento balloon. O vendedor recebe pagamentos mensais regulares em vez de uma quantia única no fechamento.
O financiamento pelo vendedor é especialmente comum em vendas de propriedades para investimento, imóveis comerciais, terrenos rurais e transações onde o vendedor quitou sua hipoteca.
Como funciona o financiamento pelo vendedor
A estrutura reflete uma hipoteca convencional: o comprador faz pagamentos mensais cobrindo principal e juros conforme um cronograma de amortização. A diferença fundamental é que a nota promissória é mantida pelo vendedor em vez de uma instituição financeira.
Muitos acordos financiados pelo vendedor incluem um pagamento balloon — o saldo restante vence após um período determinado (geralmente 3–10 anos), quando o comprador refinancia com um credor convencional.
Cronograma de amortização para financiamento pelo vendedor
O cronograma de amortização mostra como cada pagamento mensal se divide entre principal (que reduz o saldo) e juros (que é renda para o vendedor).
Para fins fiscais, o vendedor deve declarar os juros recebidos como renda ordinária, enquanto os pagamentos de principal representam retorno do custo base.