Calculadora de Financiación por el Vendedor
Calcula pagos mensuales, interés total y amortización para bienes raíces financiados por el vendedor. Compatible con pagos globo.
Calculadora de Financiación por el Vendedor
Una calculadora de financiación por el vendedor calcula el pago mensual, el interés total y el plan de amortización para transacciones donde el vendedor actúa como prestamista en lugar de un banco. También se llama financiamiento del propietario o hipoteca de compra.
En una transacción financiada por el vendedor, el comprador y el vendedor acuerdan el precio de compra, el pago inicial, la tasa de interés, el plazo y cualquier pago globo. El vendedor recibe pagos mensuales regulares en lugar de una suma global al cierre.
La financiación por el vendedor es especialmente común en ventas de propiedades de inversión, bienes raíces comerciales, tierras rurales y transacciones donde el vendedor ha pagado su hipoteca.
Cómo funciona la financiación por el vendedor
La estructura refleja una hipoteca convencional: el comprador hace pagos mensuales cubriendo principal e interés según un plan de amortización. La diferencia clave es que el pagaré está en manos del vendedor en lugar de una institución financiera.
Muchos acuerdos financiados por el vendedor incluyen un pago globo — el saldo restante vence después de un período determinado (generalmente 3–10 años), momento en el cual el comprador refinancia con un prestamista convencional.
Plan de amortización para financiación del vendedor
El plan de amortización muestra cómo cada pago mensual se divide entre principal (que reduce el saldo) e interés (que es ingreso para el vendedor).
Para efectos fiscales, el vendedor debe reportar los intereses recibidos como ingreso ordinario, mientras que los pagos de principal representan un retorno de su base de costo.