Verkäufer-Finanzierung Rechner
Berechne monatliche Zahlungen, Gesamtzinsen und Tilgungsplan für verkäuferfinanzierte Immobilien. Unterstützt Ballonzahlungen.
Verkäufer-Finanzierung Rechner
Ein Verkäufer-Finanzierungs-Rechner berechnet die monatliche Zahlung, Gesamtzinsen und den Tilgungsplan für Immobilientransaktionen, bei denen der Verkäufer als Kreditgeber anstelle einer Bank auftritt.
Bei einer verkäuferfinanzierten Transaktion einigen sich Käufer und Verkäufer auf Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz, Laufzeit und etwaige Ballonzahlungen. Der Verkäufer erhält regelmäßige monatliche Zahlungen statt einer Pauschalsumme beim Abschluss.
Verkäuferfinanzierung ist besonders verbreitet bei Anlageimmobilien, Gewerbeimmobilien, Ackerland und Transaktionen, bei denen Verkäufer ihre Hypothek abbezahlt haben.
Wie Verkäuferfinanzierung funktioniert
Die Struktur spiegelt eine konventionelle Hypothek wider: Der Käufer leistet monatliche Zahlungen, die Kapital und Zinsen gemäß einem Tilgungsplan abdecken. Der entscheidende Unterschied ist, dass der Schuldschein vom Verkäufer statt von einer Finanzinstitution gehalten wird.
Viele verkäuferfinanzierte Vereinbarungen umfassen eine Ballonzahlung — der verbleibende Darlehenssaldo wird nach einer festgelegten Laufzeit (oft 3–10 Jahre) fällig, woraufhin der Käufer bei einem konventionellen Kreditgeber refinanziert.
Tilgungsplan für Verkäuferfinanzierung
Der Tilgungsplan zeigt, wie jede monatliche Zahlung zwischen Kapital (das den Saldo reduziert) und Zinsen (das dem Verkäufer als Einnahme dient) aufgeteilt wird.
Aus steuerlicher Sicht muss der Verkäufer die erhaltenen Zinsen als ordentliche Einkünfte ausweisen, während die Kapitalzahlungen eine Rückzahlung seiner Kostenbasis darstellen.