Verkoper Financiering Calculator
Bereken maandelijkse betalingen, totale rente en aflossingsschema voor door de verkoper gefinancierd vastgoed. Ondersteunt ballonbetalingen.
Verkoper Financiering Calculator
Een verkoper-financieringscalculator berekent de maandelijkse betaling, totale rente en het aflossingsschema voor transacties waarbij de verkoper als geldschieter optreedt in plaats van een bank.
Bij een door de verkoper gefinancierde transactie komen koper en verkoper overeen over de aankoopprijs, aanbetaling, rentevoet, looptijd en eventuele ballonbetalingen. De verkoper ontvangt regelmatige maandelijkse betalingen in plaats van een eenmalig bedrag bij afsluiting.
Verkopersfinanciering is met name gebruikelijk bij verkopen van beleggingsvastgoed, commercieel vastgoed, agrarische grond en transacties waarbij verkopers hun hypotheek hebben afgelost.
Hoe verkopersfinanciering werkt
De structuur weerspiegelt een conventionele hypotheek: de koper doet maandelijkse betalingen die hoofdsom en rente dekken volgens een aflossingsschema. Het cruciale verschil is dat de schuldbekentenis wordt gehouden door de verkoper in plaats van een financiële instelling.
Veel door verkopers gefinancierde overeenkomsten bevatten een ballonbetaling — het resterende leensaldo wordt opeisbaar na een bepaalde periode (vaak 3–10 jaar), waarna de koper herfinanciert bij een conventionele kredietverstrekker.
Aflossingsschema voor verkopersfinanciering
Het aflossingsschema toont hoe elke maandelijkse betaling is verdeeld tussen hoofdsom (die het saldo verlaagt) en rente (die als inkomen voor de verkoper dient).
Voor belastingdoeleinden moet de verkoper de ontvangen rente rapporteren als gewoon inkomen, terwijl de hoofdsombetalingen een terugkeer van de kostenbasis vertegenwoordigen.