Kalkulator Finansowania przez Sprzedawcę
Oblicz miesięczne płatności, łączne odsetki i amortyzację dla nieruchomości finansowanych przez sprzedawcę. Obsługuje płatności balonowe.
Kalkulator Finansowania przez Sprzedawcę
Kalkulator finansowania przez sprzedawcę oblicza miesięczną ratę, łączne odsetki i harmonogram spłat dla transakcji nieruchomościami, gdzie sprzedawca pełni rolę kredytodawcy zamiast banku.
W transakcji finansowanej przez sprzedawcę kupujący i sprzedawca uzgadniają cenę zakupu, wkład własny, stopę procentową, okres i ewentualne płatności balonowe. Sprzedawca otrzymuje regularne miesięczne płatności zamiast jednorazowej sumy przy zamknięciu.
Finansowanie przez sprzedawcę jest szczególnie powszechne przy sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych, nieruchomościach komercyjnych, gruntach rolnych i transakcjach, gdzie sprzedawca spłacił już kredyt hipoteczny.
Jak działa finansowanie przez sprzedawcę
Struktura odzwierciedla konwencjonalną hipotekę: kupujący dokonuje miesięcznych płatności obejmujących kapitał i odsetki zgodnie z harmonogramem spłat. Kluczową różnicą jest to, że weksel jest trzymany przez sprzedawcę zamiast instytucji finansowej.
Wiele umów finansowanych przez sprzedawcę obejmuje płatność balonową — pozostałe saldo kredytu staje się wymagalne po ustalonym okresie (często 3–10 lat), kiedy kupujący refinansuje u konwencjonalnego kredytodawcy.
Harmonogram spłat dla finansowania przez sprzedawcę
Harmonogram spłat pokazuje, jak każda miesięczna rata dzieli się między kapitał (który zmniejsza saldo) a odsetki (które stanowią dochód sprzedawcy).
Dla celów podatkowych sprzedawca musi zgłaszać otrzymane odsetki jako zwykły dochód, podczas gdy spłaty kapitału stanowią zwrot jego podstawy kosztowej.