Verhuurhypotheek Calculator – Berekening voor Vastgoedbeleggers
Bereken uw verhuurhypotheek maandlast en rendement. Ideaal voor vastgoedbeleggers die een woning willen kopen om te verhuren in Nederland of het VK.
Verhuurhypotheek Calculator – Berekening voor Vastgoedbeleggers
Een verhuurhypotheek (ook wel buy-to-let hypotheek genoemd) is specifiek bedoeld voor de aankoop van een woning die u wilt verhuren. Met onze calculator berekent u snel uw maandelijkse hypotheeklasten, het verwachte huurrendement en de leencapaciteit op basis van de verwachte huurinkomsten.
Vastgoedbeleggers in Nederland en het Verenigd Koninkrijk maken veelvuldig gebruik van verhuurhypotheken om hun portefeuille uit te breiden. De voorwaarden en belastingregels verschillen per land, maar de basisberekeningen van maandlast en rendement zijn universeel toepasbaar.
Hoe werkt een verhuurhypotheek?
Bij een verhuurhypotheek wordt de leencapaciteit doorgaans bepaald door de verwachte huurinkomsten in plaats van uw eigen inkomen. De meeste geldverstrekkers eisen dat de huurinkomsten 125% tot 145% van de maandelijkse hypotheeklasten bedragen, om risico's af te dekken.
De rente op een verhuurhypotheek is meestal hoger dan bij een gewone hypotheek, en er is vaak een hogere eigen inbreng nodig van minimaal 25% van de aankoopprijs. Dit weerspiegelt het hogere risico dat de geldverstrekker neemt bij verhuurpanden.
Bruto en netto huurrendement berekenen
Het bruto huurrendement berekent u door de jaarlijkse huurinkomsten te delen door de aankoopprijs en dat te vermenigvuldigen met 100. Een rendement van 5-7% wordt over het algemeen als gezond beschouwd voor vastgoedbeleggingen in Nederland en het VK.
Het netto rendement houdt rekening met alle kosten zoals onderhoud, beheerkosten, verzekeringen, leegstand en belastingen. Dit geeft een realistischer beeld van uw werkelijke opbrengst. Gebruik onze calculator om zowel bruto als netto rendement te vergelijken.
Belasting en regelgeving bij verhuur
In Nederland valt verhuurinkomen uit een tweede woning in box 3 van de inkomstenbelasting. U betaalt belasting over het fictieve rendement op basis van de WOZ-waarde van de woning, niet over de werkelijke huurinkomsten. Dit systeem verandert de komende jaren mogelijk.
In het Verenigd Koninkrijk gelden andere regels: huurinkomsten worden belast als inkomen, maar u kunt bepaalde kosten aftrekken. Raadpleeg altijd een belastingadviseur voor uw specifieke situatie, want de regels veranderen regelmatig en hangen af van uw persoonlijke omstandigheden.