Overdrachtsbelasting berekenen bij aankoop onroerend goed
Bereken de overdrachtsbelasting of land transfer tax bij aankoop van onroerend goed. Snel inzicht in kosten per provincie of staat voor uw woningaankoop.
Overdrachtsbelasting berekenen bij aankoop onroerend goed
De overdrachtsbelasting (in Canada bekend als 'Land Transfer Tax') is een belasting die kopers betalen bij de aankoop van onroerend goed. Het bedrag hangt af van de aankoopprijs en varieert sterk per provincie of regio. Met deze calculator berekent u snel en eenvoudig hoeveel overdrachtsbelasting u verschuldigd bent, zodat u uw totale aankoopkosten correct kunt inschatten.
Voor Nederlandstaligen die onroerend goed kopen in Canada, Australië, Nieuw-Zeeland of andere landen, is het belangrijk om deze eenmalige belasting mee te nemen in de financiële planning. In Nederland heet dit de overdrachtsbelasting (2% voor woningen die niet uw hoofdverblijf zijn, of 0% respectievelijk 2% voor starters). In andere landen gelden geheel andere tarieven en vrijstellingen.
Land Transfer Tax in Canada per provincie
In Canada wordt Land Transfer Tax geheven door de meeste provincies, met uitzondering van Alberta en Saskatchewan. Ontario en Brits-Columbia hanteren progressieve tarieven, waarbij hogere woningprijzen ook een hoger belastingpercentage meebrengen. Toronto kent bovendien een extra gemeentelijke land transfer tax bovenop de provinciale belasting.
Eerste kopers komen in Ontario in aanmerking voor een teruggave van maximaal CAD 4.000 op de provinciale LTT en CAD 4.475 op de Torontose belasting. In Brits-Columbia geldt de First Time Home Buyers' Exemption voor woningen tot een bepaalde drempel. De calculator houdt rekening met deze kortingen als u aangeeft een eerste koper te zijn.
Vergelijking met de Nederlandse overdrachtsbelasting
In Nederland betaalt u bij de aankoop van een woning overdrachtsbelasting. Starters onder de 35 jaar die een woning kopen voor minder dan de vrijstellingsgrens (in 2024: € 510.000) betalen 0%. Voor andere kopers van een eigen woning geldt 2%, en voor beleggingspanden of tweede woningen geldt 10,4%.
Dit systeem verschilt aanzienlijk van Canadese of Australische modellen, waarbij doorgaans geen onderscheid wordt gemaakt tussen eerste kopers en andere kopers — hoewel kortingen voor starters ook daar bestaan. Het is verstandig om vóór aankoop goed te informeren over de geldende tarieven in uw specifieke regio.
Bijkomende kosten bij woningaankoop
Naast de overdrachtsbelasting zijn er doorgaans andere aankoopkosten: notariskosten, makelaarscourtage, taxatiekosten en eventueel hypotheekadvieskosten. In Canada komen ook kosten voor een 'title insurance' en eventuele aanpassingen voor eigendomsbelasting bij. Reken op 2 tot 5% van de aankoopprijs aan bijkomende kosten.
Het is verstandig om een gedetailleerd overzicht van alle kosten op te stellen voordat u een bod doet. Uw hypotheekverstrekker of notaris kan u hierbij helpen. De calculator geeft een goede indicatie van de belastingcomponent, maar houdt geen rekening met alle overige aankoopkosten.