Calculadora del impuesto por transferencia de tierras
Calcula el impuesto por transferencia de tierras al comprar una propiedad en Canadá. Estima cuánto pagarás en Ontario, BC y otras provincias.
Calculadora del impuesto por transferencia de tierras
El impuesto por transferencia de tierras (Land Transfer Tax) es un gravamen que se paga al comprar una propiedad inmueble en Canadá. El monto varía según la provincia y el precio de compra del inmueble. En Ontario, por ejemplo, existe tanto un impuesto provincial como uno municipal adicional para quienes compran en Toronto. Esta calculadora te ayuda a estimar el monto que deberás pagar según la ubicación y el valor de la propiedad.
Para los compradores hispanohablantes de vivienda en Canadá, este impuesto puede ser un gasto significativo que no siempre se considera al planificar el presupuesto. Los compradores de primera vivienda en muchas provincias pueden acceder a reembolsos parciales o totales del impuesto. Conocer estos detalles con anticipación te permitirá planificar mejor tus finanzas al dar este importante paso.
Tarifas del impuesto por provincia
En Ontario, el impuesto se calcula de forma escalonada: 0.5% sobre los primeros CAD 55,000; 1% entre CAD 55,000 y CAD 250,000; 1.5% entre CAD 250,000 y CAD 400,000; 2% entre CAD 400,000 y CAD 2,000,000; y 2.5% sobre montos superiores a CAD 2,000,000 para propiedades residenciales. Toronto aplica un impuesto municipal adicional con tasas similares.
En Columbia Británica (BC), el impuesto se llama Property Transfer Tax y es del 1% sobre los primeros CAD 200,000; 2% entre CAD 200,000 y CAD 2,000,000; 3% sobre el excedente hasta CAD 3,000,000; y 5% adicional para propiedades de lujo. Otras provincias como Manitoba, Quebec y PEI también tienen sus propios impuestos con estructuras diferentes.
Reembolsos para compradores de primera vivienda
Los compradores que adquieren su primera vivienda en Ontario pueden solicitar un reembolso de hasta CAD 4,000 del impuesto provincial, lo que cubre completamente el impuesto para propiedades de hasta CAD 368,000 aproximadamente. En Toronto, también existe un reembolso municipal de hasta CAD 4,475 para compradores de primera vivienda.
En BC, los compradores de primera vivienda que adquieren una propiedad de hasta CAD 500,000 pueden obtener un reembolso total del Property Transfer Tax. Para propiedades entre CAD 500,000 y CAD 525,000 se aplica un reembolso parcial. Asegúrate de cumplir los requisitos de elegibilidad, como ser residente canadiense o ciudadano y usar la propiedad como residencia principal.
Otros costos al comprar una propiedad en Canadá
Además del impuesto por transferencia de tierras, al comprar una propiedad en Canadá debes considerar otros gastos de cierre: honorarios del abogado o notario (generalmente entre CAD 1,000 y CAD 2,500), inspección del inmueble, seguro de título, ajuste de impuestos prediales y, si el pago inicial es menor al 20%, el seguro hipotecario de la CMHC.
Si eres comprador extranjero (no residente ni ciudadano canadiense), en algunas provincias como Ontario y BC se aplica un impuesto adicional sobre la transferencia. En Ontario es del 25% del valor de la propiedad para compradores extranjeros no exentos. Consulta con un abogado de bienes raíces para verificar tu situación específica.